前言
自从98年开始了第一轮房改以后，我国房价就一路猛涨，从最初平均房价2000元一平涨到了2021年最高时期的1.1万元每平米，足足涨了5.5倍。
而具体到城市，一线城市的房价涨幅更高，从最初的3000元一平，一路涨到了6-7万元/平米。
实际上，如果20年前就已经买了几套房的人，如今已经实现了财富自由，可以说是人生的大赢家。
但是如果是在2018到2021年这段期间内高位接盘的人，那么他们就没那么幸运了，因为这期间开始买房只赚不赔的日子已经彻底结束了。
从这段期间开始，先是廊坊、涿州、香山、大厂等环京楼市的房价开始高位跌落，紧接着，二三线城市也开始陷入下行周期，而直到现在，甚至连一线城市也未能幸免这场下跌危机。
比如上海核心区地段的老破小房子，在前几年高位时，房价基本上在10万每平米，可如今已经跌到了6-7万多/平米。跌幅甚至高达近40%。
从此，房价只涨不跌的神话，就此结束！
如今，随着房价的一路下跌，很多人开始担忧，五年以后，现在200万的房产大概还值多少钱？关于这个问题，有些经济大佬已经讲的很清楚了，咱们一起来了解一下。
为什么房价持续下跌？
其实，导致近些年房价一路下跌的主要原因有以下几点：
第一、受到国家宏观调控政策的影响
从2019年开始，我国对楼市就进行了较为严厉的调控，而当年调控的主要目的就是为了遏制房价的一路猛涨。
从资料中显示，2021年楼市的调控政策多达650次，尤其是2020年8月份出台的“三道红线”政策，对房价的遏制更是起到了决定性的作用。
而在调控政策的长期施压之下，房价出现拐点也就在所难免了。
第二、购房者的信心明显不足。
除了国家层面对楼市的严调控以外，近两年，购房者信心不足也是导致房价持续下行的主要原因之一。
而之所以会出现信心不足，主要也是因为头部房企出现烂尾频发，叠加新建商品房的质量堪忧，进一步导致很多购房者的信心深受打击。
关于烂尾问题，房企们债务压力巨大，融资受限，资金链一旦出现断裂，烂尾现象不可避免。
而关于房子质量问题，前几年房价上涨，开发商为了加快建房速度，就忽视了房子的质量，而这几年，开发商融资渠道受限，房子销售的业绩又不太好，资金难以回笼之下。为了降低建房成本，就往往会偷工减料，难以保证质量。
这也是为什么甚至连住建部都有人讲，现在商品房的寿命也只有20-30年。
第三、老百姓的收入问题
其实很显然，当年调控房子的目的并不是为了将房子打趴，但好巧不巧的是，在这之后又出现了疫情。
三年疫情让很多人收入锐减，甚至已经面临失业，虽然如今疫情已经离我们渐行渐远，但是全球经济下行、消费需求锐减导致的经济复苏放缓，也进一步增加了大家对未来收入的不确定性。
这种情况下，为了应对一系列危机，包括养老，医疗，养育，孩子等等，现在大家在买房这事上也越来越理性了，大家会根据自己的具体情况，决定是否需要买房，而不是像过去那样跟风或者冲动进入市场。
按照当前的趋势，200万的房子，五年后值多少钱？
最近，有网友提出，按照当前的下行趋势，目前200万的房子在五年以后还值多少钱呢？
对此，马大经济学家用两句话说清楚了：
第一、房地产作为中国最好的投资品时代，已经结束了；
第二、未来房子将逐步回归到居住属性。
透过这两句话，其实我们已经看到了房价的未来趋势，未来房价不仅不会上涨，而且还会出现持续调整，逐步回归合理的价格区间，而从当前的趋势来看，这也完全符合马大经济学家的判断。
对于五年后，现在200万的房子还值多少钱？其实如果在二三线城市的话，随着房价慢慢回归居住属性，将来的跌幅可能还会加大。
而如果是在一线城市，当前房价依旧保持较高的一个趋势，200多万的房产，不论是市区的老破小，还是在郊区商品房，将来都很难找到接盘侠。
其实之前也有很多人认为，即使未来还将持续保持一个房价下跌趋势，但是下跌的地区多半还是处于三四线城市，像有着较好经济产业面的一线城市核心地段，房价下跌的可能性不大，由于地理位置优势，可能还会出现持续上涨的情况。
其实这一套逻辑如果换在以前，很受用！尤其是在我国城镇化率持续增长的一个背景下，这种可能性更大。
但是，随着城镇化进程的放缓，老龄化的加剧以及新生儿数量的持续下降，未来不仅仅是三四线城市的房价可能出现持续的下跌，包括一线城市城内，也不可避免的要进入下行周期，只是相对三四线城市，一线城市房价下跌的速度可能更慢一些。
总之，在整个房地产市场正面临着下行趋势的状况下，还指望着房价会一路猛涨，那是不现实的。
未来五年，随着人口结构发生变化，房价下跌的趋势可能将继续扩大，届时，200万的房子在三四线城市可能跌幅更大。在一线城市，尽管下跌空间较小，但是依旧无法实现保值增值。
